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房土两税
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业务介绍
什么叫城镇土地使用税

为了合理利用城镇土地,调节土地级差收入,提高土地使用效益,加强土地管理,个人和单位都要缴纳土地使用税(包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;个体工商户及其他个人等)

城镇土地使用税计税依据&税额计算
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计税依据:

以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据

应纳城镇土地使用税额=

应纳土地的实际占用面积*适用单位税额

什么叫房产税?

房产税,是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房产税纳税申报
PROPERTY  TAX  RETURN

房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》

01
房产税征收期限:

房产税征收期限是按年征收、分期缴纳。各个城市的征收房产的时间不一致。可以结合房屋情况咨询当地房管部门。

04
房产税的计税依据:

应纳税额=房产原值*(1-10%或1-30%)*税率

以房产租金收入为计税依据应纳税额=房产租金收入*税率

03
房产税征收标准

从价计征和从租计征

02
房产税纳税地点:

房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税

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常见问题
Q:公司刚成立,什么时间开始报税?
A:企业在领取税务登记证的次月开始申报国地税。

Q:公司刚成立没什么营业收入,也需要报税交税款吗?
A:根据小微企业增值税相关优惠政策:增值税小规模纳税人和营业税纳税人,月销售额或营业额不超过3万元(含3万元,下同)的,按照文件规定免征增值税或营业税。其中,以1个季度为纳税期限的增值税小规模纳税人和营业税纳税人,季度销售额或营业额不超过9万元的,按照文件规定免征增值税或营业税。不缴纳税款每月还是要按时申报的。

Q:公司以前是在其他代理公司做的,现在交接需要准备什么资料?
A:会计交接是很重要的一件事,需办理交接手续,代理期间的凭证、报表、纳税申报表、总账明细账、年报、电子钥匙以及其他有关公司的相关信息。

Q:什么发票可以抵扣?吃饭、加油、交通费可以吗?
A:(1)不是任何发票都可以抵扣的,收到专用发票或海关增值税发票、运输增值税专用发票,只能是一般纳税人企业才能抵扣,小规模纳税人是不允许抵扣的。 (2)可以做账务处理:吃饭、交通等费用在账务处理时计入管理费用—业务招待费,只能在季度申报所得税的时候抵减利润,招待费在所得税汇算清缴的时候是按照实际发生额的60%与收入的0.5%对比,哪个低取哪个。
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